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Consultoria em Engenharia Civil - Complexos Prediais

A GESTALENT

Fundada no ano 2000, com o objetivo de atuar como empresa de Consultoria e Treinamento, em princípio, no segmento da manutenção predial, sofrendo ao longo dos anos um crescimento considerável, pois acabou por expandir as suas atividades para as áreas de engenharia de manutenção industrial e engenharia de produção, tendo um responsável técnico especialista, em cada um desses segmentos, são profissionais com mestrado e/ou doutorado.


O responsável técnico da GESTALENT - prof. Carlos Almeida, formado em engenharia civil em 1984, Consultor na área de construção civil, sendo um dos coordenadores executivos do Curso de Pós graduação em Engenharia de Manutenção da Escola Politécnica da Universidade Federal do Rio de Janeiro, possui especialização em engenharia de manutenção, segurança do trabalho, qualidade, mestrado e doutorado em engenharia de produção.


A atividade de Gestão dos Complexos Prediais, cresceu muito nos últimos anos, em função da Lei de Autovistoria - 6400/2013, criada para balizar procedimentos e minimizar os graves problemas que vinham sendo recorrentes em todo território nacional, assim como, por ter ganho a atividade de Gestão destes Complexos Prediais, maior valor em termos econômicos e de imagem para as organizações, sejam elas públicas ou privadas.


Com essa nova mudança de paradigma na função manutenção, em particular, no que se refere ao Planejamento e Controle da Manutenção e Infraestrurura, os gestores e proprietários acompanharam o rápido crescimento do mercado e a redução significativa da margem de lucro, tendo a competitividade seu efeito gerador de melhoria na busca de resultado.


A Gestão de Infraestrutura, se faz relevante e a contratação de empresa idônea mais ainda, visando contribuir com esse complexo processo, com os gestores, síndicos e demais profissionais que administram estes complexos prediais, todos ansiando por um trabalho que lhes indique um NORTE a seguir.


A Equipe da GESTALENT, sempre se depara com obras de médio e grande porte, como reformas de fachadas, que na grande maioria das vezes, acabam por provocar grandes transtornos aos gestores, assim, a elaboração de documentação técnica e o próprio acompanhamento e fiscalização dessas atividades, as quais são capazes de facilitar, por demais a vida dos administradores e gestores prediais, se tornou vital, para o sucesso do Condomínio ou organização pública ou privada.


Alguns Complexos Prediais (Contratantes), sequer realizam as medições das fachadas ou conhecem os possíveis serviços a serem contratados, deixando para que a Empresa Licitante (futura Contratada), informe de forma desordenada estes serviços, não facilitando qualquer comparação de valores vs serviços a serem prestados, gerando grandes prejuízos, aditivos contratuais, entre outros pontos de conflito entre as partes.


Outrossim, algumas Empresas Licitantes (futura Contratada), apenas informam um valor, sem qualquer cuidado técnico, posteriormente, com o andamento da obra e o surgimento das não conformidades, aplicam os reajustes nos valores inicialmente ofertados, pois não contavam com aquele item específico no escopo do seu serviço, por exemplo, quando de uma recuperação estrutural, ou a recomposição do revestimento, a famosa tinta acrílica apontada e denominada similar, que nem de perto se assemelha ao bom padrão de qualidade exigido para uma obra de fachada, ou mesmo pelo valor pago pela edificação Contratante.


Uma verdadeira dor de cabeça para o gestor que apenas avaliou o preço, ou seja, o menor preço.
Em uma execução de obra ou prestação de serviços, de pequeno, médio ou grande porte, o que importa é a qualidade do escopo do serviço que se pretende contratar, desde a fachada até a substituição de uma bomba, ou a colocação de um equipamento de proteção atmosférica, o menor valor, nunca é equivalente ao melhor serviço (técnica e preço, incluindo ou não o material), pois se afasta do melhor material, da melhor técnica e demais condições operacionais de maior relevância, não existindo como comparar os itens, pois o balizamento não é conhecido em termos de parâmetros ou critérios.


A Equipe da GESTALENT é constantemente convidada por gestores para buscar as melhores opções para este tipo de problema que emergem, mais e mais a cada dia, sempre indicamos que o momento da busca pelo profissional que realizará a especificação técnica, e não a execução do serviço, antecede a licitação, pois este planejador técnico, passará por todos os passos necessários para propor o melhor tipo de contrato e execução de um serviço, desenvolverá o critério técnico para o real o balizamento de preços, elaborará o escopo técnico e as condições comerciais para a futura licitação, essa é a fase preventiva de futuras não conformidades, este trabalho sempre deverá anteceder ao anseio de fechar de forma rápida o preço e o serviço.


Assim, a GESTALENT coloca a sua equipe a disposição dos gestores para buscar as melhores alternativas, visando o resultados para os valores a serem investidos por proprietários, organizações e instituições em seus complexos prediais.
A nossa equipe acredita que, em futuro próximo, a atividade de Consultoria em Infraestrutura e Engenharia de Manutenção Predial, seja vista como uma ferramenta necessária e eficaz para o crescimento empresarial, organizacional e dos condomínios como um todo.


Temos elaborado muitos materiais e desenvolvido consultorias que asseguram aos gestores melhores resultados em suas contratações, assim como, construído através do planejamento e da montagem de um plano de trabalho, as melhores condições técnicas, para que os gestores não sejam pegos de surpresa, por exemplo, quando um equipamento quebra por falta de manutenção, entre eles, exaustores, elevadores, bombas, quadros elétricos e demais sistemas prediais, pois durante a ocorrência da quebra/falha, ou seja, na intervenção de manutenção corretiva, tudo é muito mais caro, pois o critério de emergência passa a ser a tônica da contratação, dando a oportunidade para empresas cobrarem muito mais do que o real valor do reparo.


Ao mesmo tempo, um bom plano de inspeção predial, torna o complexo predial favorável a uma série de trabalhos preventivos, cujo o valor é extremamente inferior ao reparo corretivo, sendo sua taxa de custeio, comparada com a da atividade corretiva, na ordem de 5 (cinco) vezes maior do que a preventiva, no mínimo, fora a imagem da organização, muitas vezes manchada por um grave acidente.


Escrever uma boa especificação técnica poderá contribuir com a redução dos custos operacionais em no mínimo 25%, podendo este valor atingir patamares superiores, em particular, pela execução de qualidade duvidável, ou mesmo pela colocação de materiais de péssima qualidade, no que se refere ao produto, sua garantia e tempo de vida útil.
Durante a Inspeção Predial, são sempre apontadas as deficiências e os possíveis problemas futuros, com ocorrências nas edificações, contribuindo para um visão sistêmica do processo, apontando o real grau de risco observado, gerando listas de prioridades técnicas, com orientações e recomendações factíveis.


Atualmente, com a ABNT NBR 5674, Avaliação do Estado da Edificação e de suas partes Constituintes, orientando diretamente o processo de manutenção e com o aporte da ABNT NBR 15.575-1, as melhores condições de uso e manutenção preventiva e corretiva da edificação.


Esperamos contribuir para o crescimento e gestão do seu complexo predial, para isso, faça contato com a GESTALENT.


Sucesso em seu empreendimento,
Carlos de Souza Almeida,D.Sc.
Diretor Técnico - Responsável

 

Visitem a página Publicações - LIVROS - dois novos lançamentos:

 

Livro 1 - Aplicações Práticas da Ferramenta Terceirização no Ambiente da Manutenção.

Livro 2 - Caminhos Estratégicos para o Sucesso na Manutenção.

 

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